Rare sur le marché ! Découvrez ce superbe T2 de 32 m², une opportunité "clé en main" située dans une résidence de 1990 parfaitement entretenue. Entre confort urbain et rentabilité record, il coche toutes les cases.
Idéal pour une personne seule ou un jeune couple, cet appartement a été soigné pour offrir un intérieur moderne et chaleureux :
Séjour lumineux ouvert sur une cuisine de standing, entièrement équipée.
L’atout majeur : Un extérieur privé avec jardin et terrasse, un véritable luxe en plein cœur de ville.
Côté nuit : Une chambre douillette et une salle de bain fonctionnelle.
Le + pratique : Place de parking privée située juste devant l’entrée.
Énergie : Excellente performance (DPE D/B).
Un placement stratégique au pied des sites Airbus et de l'Aéroport :
Performance prouvée : Actuellement exploité en courte durée (Airbnb) avec 75% d'occupation.
Revenus annuels : Env. 18 480 € (base 70€/nuit).
Rentabilité : 10% Net, un chiffre exceptionnel sur le secteur de Blagnac.
Au calme absolu dans le charme du Vieux Blagnac, tout en étant à deux pas de la ligne de Tram T1. Une résidence sécurisée, calme et parfaitement gérée.
Posez vos valises dès l'acquisition ! Une telle pépite ne restera pas longtemps disponible.
📞 Votre conseiller : Stéphane Vile – 06 33 10 00 07 EI - RSAC : 991 241 241 | Référence : SV13188
Estimatif annuel énergie : 1 160 € à 1 640 €. Infos risques : www.georisques.gouv.fr
| Prix du bien | 154 900 € |
| Prix hors honoraires | 143 426 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
11 474 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 194 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 760 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SV13188 |
|---|---|
| Référence | 7212636 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 30 m² |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 31,19 m² |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 760 € |
| Nombre de lots | 194 |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 8.7 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 17 m² |
| Surface salle de bain | 3.6 m² |
| Surface du hall d'entrée | 2.1 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 31.19 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 939 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 199 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 05/12/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13188 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
